立地評価ガイド
引っ越し・不動産購入で役立つ実用ガイド
SafeLand 編集部が公的データをもとに整理した、街の見方の実用ガイド集です。
2026-09-16
名古屋市 16 区で災害に強い区 — 取引があった 388 町の洪水・土砂・液状化を実データで照合
直近四半期に取引があった名古屋市 16 区・388 町の代表点を、洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・液状化傾向図 (しやすい判定) と実際に照合。該当が最も少ないのは名東区 (4%) で、西部の 5 区 (北区・西区・中村区・中川区・港区…
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2026-09-16
福岡市 7 区で災害に強い区 — 取引があった 164 町の洪水・土砂・液状化を実データで照合
直近四半期に取引があった福岡市 7 区・164 町の代表点を、洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・液状化傾向図 (しやすい判定) と実際に照合。該当が最も少ないのは南区 (26%)、最も多いのは早良区 (83%) で、26% を下回る区はあ…
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2026-09-16
横浜市 18 区で災害に強い区 — 取引があった 398 町の洪水・土砂・液状化を実データで照合
直近四半期に取引があった横浜市 18 区・398 町の代表点を、洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・液状化傾向図 (しやすい判定) と実際に照合。該当が最も少ないのは青葉区で、照合した 23 町すべてが 3 つとも非該当。多いのは南区・中区…
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2026-09-11
神戸市 9 区で災害に強い区 — 取引があった 255 町の洪水・土砂・液状化を実データで照合
2026 年第 1 四半期に取引があった神戸市 9 区・255 町の代表点を、洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・液状化傾向図 (しやすい判定) と実際に照合。該当が少ないのは西区・北区・垂水区で、多いのは東灘区・兵庫区。ただし該当が少ない…
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2026-09-04
神戸市東灘区で家を買う前に — 「該当なし」が並んだ結果をどう読むか
神戸市東灘区の取引単価は 46 万 2,500 円/㎡ で阪神間 5 市区の第 2 位、2050 年推計人口は -11.7%。区内 3 地点 (岡本・住吉宮町・深江浜町) で実際にハザードを確認したところ、洪水・土砂災害はいずれも該当せず、…
#東灘区 家 購入#神戸市東灘区 地価#東灘区 液状化#岡本 住宅#東灘区 人口 将来記事を読む →
2026-09-04
芦屋市の住宅購入をデータで見る — 阪神間で最も高い単価と、最も薄い取引
芦屋市の取引単価は 56 万円/㎡ で阪神間 5 市区の最高値。ただし 1 四半期の取引はわずか 31 件で、5 市区で最も薄い。2050 年の推計人口は -12.2% と西宮市より減少幅が大きい。六麓荘町・松ノ内町・浜町・潮見町の 4 地…
#芦屋市 家 購入#芦屋市 地価#芦屋市 人口 将来#六麓荘町#南芦屋浜 ハザード記事を読む →
2026-09-04
西宮市で家を買う前に — 取引価格・2050 年の人口・災害リスクを公開データで確認する
西宮市・芦屋市・神戸市東灘区・宝塚市・尼崎市の取引単価と 2050 年推計人口を、国土交通省と総務省の公開データから実際に取得して比較。阪神間で最も価格が高いのは芦屋市だが、将来人口の減少が最も小さいのは西宮市だった。市単位の平均では分から…
#西宮市 家 購入#西宮市 地価#西宮市 人口 将来#芦屋市 西宮市 比較#阪神間 住宅購入記事を読む →
2026-08-21
地盤の履歴を買う前に調べる方法 — 旧河道・盛土・切土を地図で見分ける
液状化や不同沈下のリスクは、ハザードマップではなく「土地の成り立ち」に現れる。国土地理院の地形分類・治水地形分類図・旧版空中写真と、自治体の大規模盛土造成地マップを使って、旧河道・旧池沼・盛土地・切土地を無料で見分ける具体手順。現地で確認で…
#地盤 調べ方#旧河道 調べ方#盛土 切土 見分け方#大規模盛土造成地マップ#地理院地図 地形分類記事を読む →
2026-08-21
子育て世帯の街選び — 公開データで確認できる通学路・学校・避難・医療の 4 点
子育て世帯の街選びを、雰囲気やランキングではなく公開データで判断する方法。通学路のハザードと交通危険箇所、自治体の合同点検結果、学級数から読む学校の統廃合リスク、指定避難所の浸水想定、小児医療のアクセスまで、引っ越し前に無料で確認できる 4…
#子育て 街選び#学区 選び方#通学路 安全#通学路 合同点検#学校 統廃合 リスク記事を読む →
2026-08-21
大阪市 24 区で災害に強い街 TOP10 — 上町台地とゼロメートル地帯で読む立地ランキング
標高・浸水想定・南海トラフ津波・液状化の 4 指標で大阪市 24 区を並べたランキング。上町台地に載る区が上位を占める理由、海抜ゼロメートル地帯の正確な分布、上町断層帯という台地のトレードオフ、住所単位で判定する手順まで編集部が整理。
#大阪市 災害に強い区#大阪 災害に強い街#上町台地 標高#大阪 海抜ゼロメートル地帯#大阪 津波 浸水想定記事を読む →
2026-08-21
重要事項説明で必ず確認したい災害項目チェックリスト — 説明義務があるもの・ないもの
不動産の売買・賃貸契約前に行われる重要事項説明で、宅建業法上の説明義務がある災害項目 4 つと、義務がなく自分で調べるしかない項目を整理。2020 年 8 月施行の水害ハザードマップ説明義務の内容と限界、当日使える 6 ステップのチェック手…
#重要事項説明 ハザードマップ#重要事項説明 水害#宅建業法 水害ハザードマップ 義務#土砂災害警戒区域 重要事項説明#不動産購入 チェックリスト記事を読む →
2026-07-15
東京 23 区で災害に強い街 TOP10 — ハザード指標で読む立地ランキング
洪水浸水想定・土砂災害警戒区域・液状化リスク・標高の 4 指標で東京 23 区を並べると、災害リスクが構造的に低い区が浮かび上がる。国土交通省と国土地理院の公的データから編集部が整理した TOP10 ランキングと、各区の弱点・見るべき地形の…
#東京 災害に強い街#東京 23 区 ハザード#東京 液状化#東京 洪水 リスク#武蔵野台地記事を読む →
2026-07-08
空き家率は街の衰退の最も早いシグナル — 投資・住み替え判断に使う実践ガイド
空き家率 (akiya rate) がなぜ人口・地価・生活便より早く街の衰退を告げるか、e-Stat で自治体別に読む方法、危険水準の見分け方、投資家・住み替え検討者が意思決定に使う具体手順。SafeLand で何が見えるかも解説。
#空き家率#akiya#住宅・土地統計調査#e-Stat#投資物件 リスク記事を読む →
2026-07-08
投資物件を買う前のハザード優先チェックリスト — 外国人投資家・海外投資家・日本人投資家向け
日本で投資用物件を購入する前に、災害リスクが利回り・保険料・出口価格にどう効いてくるかを整理した実務ガイド。日本在住外国人・海外投資家・日本人投資家向けに、公的ハザードデータを英語でどう読むか、SafeLand で何が確認できるかを解説。
#日本 投資物件#外国人 不動産投資#投資 ハザードマップ#利回り 災害リスク#空き家率記事を読む →
2026-07-07
引っ越し前に必ず確認したいハザードマップの読み方 — 5 つのステップ
洪水・土砂災害・液状化・津波・過去の災害履歴を、公式ハザードマップから 20 分で確認する具体的な手順。国土交通省・国土地理院の公的データを引っ越し前にチェックする実用ガイド。
#ハザードマップ#洪水#土砂災害#液状化#津波記事を読む →
ガイドの内容を、自分の住所で確認する
記事で紹介している公的データを住所単位で自動照合し、購入前に確認すべき点を整理します。登録不要で試せます。
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