総合
C
56 / 100
判断材料の信頼度
74%
根拠 33 件、未確認 19 件をもとに算出
この地域を他候補と比べるときの目安です。詳しくは下の項目別スコアで見ます。
地図を読み込んでいます...
分析視点
居住視点
毎日の移動、医療、買い物、夜や雨の日の負荷まで含めて、暮らしが本当に回るかを読む視点です。
居住視点では、日常導線に無理が出る条件を先に潰す必要があります。
タップして視点を切替
この視点の問い
雨の日と夜でも日常導線は成立するか
この視点の問い
子育て期と高齢期の両方で無理がないか
この視点の問い
病気のときに徒歩圏だけで生活が詰まらないか
この視点の赤信号
- 交通: 交通情報は一部のみで、所要時間までは読めません
- 災害: 現代の地図では平坦に見えますが、土地の履歴を遡ると 氾濫平野・海岸平野 に 盛土地･埋立地 が重なっています。これは、現在の洪水・液状化・地盤沈下リスクが偶然ではなく、元地形と改変履歴の重なりから説明できることを意味します
- 投資・国際性: 英語対応医療や国際教育などのグローバル施設は限定的で、海外入居者向け訴求は建物個別の強みで補う前提になります
この視点の次アクション
- 現代の地図では平坦に見えますが、土地の履歴を遡ると 氾濫平野・海岸平野 に 盛土地･埋立地 が重なっています。これは、現在の洪水・液状化・地盤沈下リスクが偶然ではなく、元地形と改変履歴の重なりから説明できることを意味します
- 地盤条件が将来負担にならないか、報告書で見る
- 夜間に営業実態と帰宅導線への影響を見る
この視点で重視しないもの: 資産性や将来売却の都合だけで暮らし判断を上書きしません。
プロ分析レポート
名古屋駅周辺
浸水想定区域に該当 — 自然堤防 の前提で 名古屋駅 へ向かうため、災害時の導線が印象を左右しやすい地域。
小児科：徒歩圏内
自然堤防 の前提で 名古屋駅 へ向かうため、災害時の導線が印象を左右しやすい地域。 最寄駅だけを見て、代替駅や路線の逃げ道を見落としやすい。 駅の見え方の一方、どの駅へ逃がせるかで移動負荷が変わる。 この地域は、良し悪しを急いで決めるより、何を引き換えに便利さが成り立っているかを読む方が合っています。 特に浸水想定区域に該当、名古屋駅まで徒歩2分 (約122m) が判断の前提として効いてきます。
Why it matters:雨の日や歳を重ねた将来、近所のバス停が徒歩の代わりに本当に使えるかで、暮らしやすさは大きく変わる。
分析コンテキスト
判断材料
- 強み買い物拠点として成城石井 名古屋駅広小路口店が使え、日常の補給動線は安定しやすいです。
- 強み【小児科：徒歩圏内】の確保が見えており、生活継続性の下支えがあります。
- 留意公示地価は 340,000 円/㎡。保有期間中の固定資産税と、売却時の下限の目安になります。
- 留意数年単位では、将来人口 -9.0% と空き家率 16.5% が、商業や交通維持の差として出やすい。
具体施設（抜粋）
- 最寄り駅: 名古屋駅（徒歩約2分）
- 買い物: 成城石井 名古屋駅広小路口店
- 買い物: ハインツ日本㈱ 中部支店
- 公園: 西柳公園
最寄りバス停（全件）
- 風来坊 近鉄名駅店（約210m）
- ジェイアール東海バス 名古屋旅行センター（JRハイウェイバスきっぷうりば）（約210m）
- 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅１丁目１ 1番のりば（約212m）
- 名古屋駅太閤通口（バス）（約215m）
- 名鉄ＢＣ（バス）（約215m）
- 名古屋駅（バス）（約241m）
- 名鉄バスセンター（約257m）
- 名鉄バスターミナルビル（約268m）
- 名古屋（名鉄バスセンター）（約329m）
- 名古屋バス VIPLINERバス停（約356m）
- 名古屋駅［太閤通口］（バス）（約372m）
- 笹島町［高架下］（バス）（約374m）
- 鷹羽町（バス）（約478m）
- 名古屋駅［則武１丁目］（バス）（約594m）
- 則武町（バス）（約711m）
- ささしまライブ（バス）（約849m）
- 名古屋南ささしまライブ(高速バス)（約866m）
- 則武本通三丁目（バス）（約893m）
- 名古屋南ささしまライブ（バス）（約926m）
- 地下鉄太閤通［北］（バス）（約945m）
- 則武本通二丁目（バス）（約985m）
- 八角堂前（バス）（約1007m）
- 下広井町三丁目（バス）（約1100m）
- 菊井通四丁目（バス）（約1336m）
- 六句町（バス）（約1368m）
駅候補（上位3）
- 名古屋駅（約122m）
- 名鉄名古屋駅（約131m）
- 国際センター駅（約641m）
- 日本、愛知県名古屋市中村区名駅１丁目 は 氾濫平野・海岸平野 の上に 盛土地･埋立地 が重なった土地履歴です。元の水の流れ方と後年の造成が同時に残るため、現在の街区でも排水条件と地盤反応に差が出ます。河川の氾濫に注意。地盤は海岸に近いほど軟弱で、地震の際にやや揺れやすい。強い地震による液状化発生傾向は海岸平野で強く、氾濫平野ではやや強い。沿岸部では高潮に注意。 / 高さが十分でない場合には浸水のリスクがある。山地や台地では降雨･地震により地盤崩壊のリスクがある。低地では液状化の発生傾向が非常に強く、海や湖沼･河川を埋め立てた場所では特に注意。 を手掛かりに、基礎仕様と地盤改良履歴を先に確認したい論点です。
- 名古屋駅駅まで徒歩2分の近さは、将来にわたる流動性を支える強力な裏付けです。
購入前に確認しておきたいこと
取得できた公開データから、確認すべきことと次に取る行動に変換しています。各項目に根拠データを付けています。
- 1洪水優先
洪水浸水想定区域に含まれています。
河川が氾濫した場合に浸水が想定される範囲です。想定される深さや、建物のどの高さまで水が来るかは区域内でも大きく違います。
確認すること
- 重要事項説明で想定浸水深を確認する
- 建物 1 階の床面高さを現地で確認する
- 周辺道路や排水設備の状況を内見時に確認する
- 自治体のハザードマップで避難所と避難経路を確認する
根拠を見る
- 洪水リスク
- 洪水浸水想定区域との重なりありXKT026.features
- 2液状化優先
液状化の傾向が示されている範囲に含まれています。
地震時に地盤が液状化する可能性が地形分類から示されています。実際の影響は地盤改良や基礎工法によって変わります。
確認すること
- 地盤調査報告書の有無を確認する
- 基礎工法と地盤改良の実施内容を確認する
- 造成の時期と造成前の土地利用を確認する
根拠を見る
- 液状化傾向
- 液状化しやすい (自然堤防)XKT025.liquefaction_tendency_level
- 3土地の履歴優先
盛土・埋立の可能性が示されています。
人工的に土を盛った土地では、地盤の沈下や地震時の挙動が周辺と異なることがあります。造成の時期と工法で状況が変わります。
確認すること
- 自治体の大規模盛土造成地マップに該当するか確認する
- 造成年と地盤改良の記録を確認する
- 建物のひび割れや建具の建て付けを現地で確認する
根拠を見る
- 地形分類
- 氾濫平野・海岸平野 / 盛土地･埋立地GSI.landform
- 4価格優先
周辺では 1㎡あたり 340,000 円/㎡ 前後の取引が確認されています。
エリア全体の取引の中央値です。築年数・建物状態・接道条件によって価格は変わるため、そのまま個別物件の適正価格にはなりません。
確認すること
- 販売価格の根拠となる類似成約事例を不動産会社に確認する
- 土地と建物の内訳を確認する
- 価格改定の履歴と売り出し期間を確認する
根拠を見る
- 周辺取引価格（中央値）
- 340,000 円/㎡データ基準: 2025年第4四半期XIT001.UnitPrice
- 参照した取引件数
- 39XIT001.rows
- 5土地の履歴要確認
水域に関係する地形分類が示されています。
かつて水があった土地や水辺に近い土地では、地盤が軟らかいことがあります。該当の有無は資料で確認する必要があります。
確認すること
- 土地の成り立ち（旧河道・旧水部・埋立の該当有無）を確認する
- 地盤調査報告書の内容を確認する
根拠を見る
- 地形分類
- 氾濫平野・海岸平野 / 盛土地･埋立地GSI.landform
- 6地震要確認
今後 30 年間に震度6弱以上の揺れが起きる確率は 71.2% と推計されています。
地域全体の推計値です。実際の被害は建物の耐震性能と地盤によって大きく変わります。
確認すること
- 建築年から新耐震基準に適合しているか確認する
- 耐震診断や耐震改修の実施記録を確認する
- マンションの場合は管理組合の耐震評価を確認する
根拠を見る
- 震度6弱以上の30年確率
- 71.2%J-SHIS
- 7都市計画要確認
用途地域は「第１種住居地域」です。
用途地域は周辺に建てられる建物の種類と規模を決めます。将来の建て替えや日照・眺望の変化に関わります。
確認すること
- 周辺の用途地域と高さ制限を確認する
- 隣接地の建て替え計画の有無を確認する
根拠を見る
- 用途地域
- 第１種住居地域XIT001.CityPlanning
- 8人口要確認
将来的に周辺人口が 9.0% 減少する推計があります。
自治体単位の推計です。人口動向は商業施設や公共サービスの維持、将来の売却しやすさに影響することがあります。
確認すること
- 長期保有を考える場合は人口推移を判断材料にする
- 周辺商業施設や公共サービスの将来計画を確認する
- 学区の統廃合予定がないか自治体に確認する
根拠を見る
- 将来推計人口の増減
- -9.0%ESTAT.futurePopulationChangeRate
- 現在人口
- 138,599ESTAT.population
- 9空き家要確認
自治体の空き家率は 16.5% で、全国平均（13.8%）と同程度以上です。
自治体全体の統計で、この物件の周辺そのものを表すものではありません。売却時の競合の多さを見る手がかりになります。
確認すること
- 同じ建物・同じ通りの空室状況を現地で確認する
- 周辺の売り出し中物件の件数と期間を確認する
根拠を見る
- 空き家率
- 16.5%データ基準: 2023ESTAT.housingVacancy
不動産会社に確認する質問
そのまま質問として使えます。取得データに根拠がある項目だけを載せています。
- 洪水優先
「この物件の想定浸水深について説明してもらえますか？」
この質問をする理由: 洪水浸水想定区域に該当しています
- 洪水優先
「過去の浸水履歴は確認できますか？」
この質問をする理由: 洪水浸水想定区域に該当しています
- 液状化優先
「地盤調査報告書はありますか？基礎工法と地盤改良の内容も教えてください。」
この質問をする理由: 液状化傾向が示されている範囲に含まれています
- 液状化優先
「盛土や造成に関する資料はありますか？」
この質問をする理由: 液状化傾向が示されている範囲に含まれています
- 土地の履歴優先
「この土地は盛土造成地に該当しますか？造成年と地盤改良の記録も教えてください。」
この質問をする理由: 地形分類から盛土・埋立の可能性が示されています
- 価格優先
「この販売価格の根拠となる周辺の成約事例はありますか？」
この質問をする理由: 周辺の取引価格の中央値は 340,000 円/㎡ です
- 土地の履歴要確認
「この土地の成り立ちについて、旧河道・旧水部・埋立などに該当するか教えてください。」
この質問をする理由: 水域に関係する地形分類が示されています
- 地震要確認
「この建物の耐震基準と、耐震診断・改修の記録を教えてください。」
この質問をする理由: 震度6弱以上の 30 年確率が 71.2% です
- 都市計画要確認
「今後予定されている都市計画や道路計画はありますか？用途地域の変更予定も教えてください。」
この質問をする理由: 用途地域は「第１種住居地域」です
- 空き家要確認
「この物件と同じ建物・同じ通りで、現在の空室数と直近の売り出し件数を教えてください。」
この質問をする理由: 自治体の空き家率が 16.5% です
総合と項目別スコア
今回取得できた材料から、総合と7項目の見え方を並べています。
基準 50 点から、各カテゴリの寄与 (スコア × 重み) を積み上げて総合に到達します。
緑 = 基準を押し上げた寄与、赤 = 押し下げた寄与。重みが大きいほどバーが伸びます。
判断材料は中程度
災害リスク
重み 25%
D
19 / 100
現代の地図では平坦に見えますが、土地の履歴を遡ると 氾濫平野・海岸平野 に 盛土地･埋立地 が重なっています。これは、現在の洪水・液状化・地盤沈下リスクが偶然ではなく、元地形と改変履歴の重なりから説明できることを意味します
生活利便
重み 20%
A
74 / 100
確認できた学校・医療・図書館: 学校: 名古屋動物専門学校 / 医療機関: 愛知県赤十字血液センター 名古屋駅前出張所 / 図書館: 名古屋経済大学サテライトキャンパス図書館
交通
重み 15%
C
56 / 100
交通情報は一部のみで、所要時間までは読めません
居住実感
重み 15%
S強み
90 / 100
日常の住み心地は見えても、災害側の注意点が残ります
将来性
重み 10%
B
68 / 100
将来人口は減少見込みで、長期需要は慎重に見る必要があります
資産性
重み 10%
A強み
80 / 100
市区町村平均と比べて価格水準が 32.5% 低く、割安感を持たせやすい
投資・国際性
重み 5%
B
60 / 100
英語対応医療や国際教育などのグローバル施設は限定的で、海外入居者向け訴求は建物個別の強みで補う前提になります
信頼度の内訳を見る
災害リスク
87%根拠 6 件 / 未確認 4 件
生活利便
87%根拠 3 件 / 未確認 2 件
交通
80%根拠 4 件 / 未確認 2 件
居住実感
87%根拠 6 件 / 未確認 4 件
将来性
100%根拠 6 件 / 未確認 2 件
資産性
87%根拠 6 件 / 未確認 3 件
投資・国際性
53%根拠 2 件 / 未確認 2 件
各スコアの根拠を見る
災害リスク
この論点が残る理由
現代の地図では平坦に見えますが、土地の履歴を遡ると 氾濫平野・海岸平野 に 盛土地･埋立地 が重なっています。これは、現在の洪水・液状化・地盤沈下リスクが偶然ではなく、元地形と改変履歴の重なりから説明できることを意味します
災害面は注意信号またはデータ不足があり、慎重に見るべき状態です。
どう読むか
災害条件が判断を止める。
日々の暮らしで効くこと
大雨時の導線確認推奨。
住み続けるほど効くこと
保険・維持判断に影響。
環境が変わるときの見え方
将来の居住継続性に影響。
比較で先に置きたいこと
自治体公開版の最新改定日を確認する優先。
参考の強さ
25% を占める論点。表示上の評価は D、参考値は 19/100。
便利さの裏で残るもの
- 現代の地図では平坦に見えますが、土地の履歴を遡ると 氾濫平野・海岸平野 に 盛土地･埋立地 が重なっています。これは、現在の洪水・液状化・地盤沈下リスクが偶然ではなく、元地形と改変履歴の重なりから説明できることを意味します。
- 強い揺れへの備え確認を優先したい。
- 洪水・土砂・液状化のいずれかが評価を下げています。
この分析の根拠を見る
洪水浸水想定
確認できた浸水想定: 洪水浸水想定区域との重なりあり
土砂災害警戒
確認できた土砂災害警戒区域: 土砂災害警戒区域との重なりは確認されず
液状化リスク
液状化しやすさの推定結果: 液状化しやすい (自然堤防)
地形理解
自然堤防 / 傾斜 0.1°
地震ハザード
30年震度6弱以上 71.2% / 6強以上 33.6%
土地の履歴
氾濫平野・海岸平野 × 盛土地･埋立地 / かつては水域・水路側 / 盛土・埋立・干拓の改変
生活利便
この論点が残る理由
確認できた学校・医療・図書館: 学校: 名古屋動物専門学校 / 医療機関: 愛知県赤十字血液センター 名古屋駅前出張所 / 図書館: 名古屋経済大学サテライトキャンパス図書館
生活利便の材料はありますが、日常動線の体感確認は残ります。
どう読むか
日常利便は強い。
日々の暮らしで効くこと
体感差は現地確認。
住み続けるほど効くこと
周辺変化を追う。
環境が変わるときの見え方
再配置で導線印象は変わり得る。
比較で先に置きたいこと
比較材料として使える。
参考の強さ
20% を占める論点。表示上の評価は A、参考値は 74/100。
便利さの裏で残るもの
- -
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公共施設
確認できた学校・医療・図書館: 学校: 名古屋動物専門学校 / 医療機関: 愛知県赤十字血液センター 名古屋駅前出張所 / 図書館: 名古屋経済大学サテライトキャンパス図書館
日常利便施設
スーパー等の周辺施設情報: スーパー: 成城石井 名古屋駅広小路口店 / スーパー: ハインツ日本㈱ 中部支店 / 薬局: 名駅調剤薬局 / 薬局: フラワー薬局 太閤店 / コンビニ: PLUSTA名古屋太閤北 / コンビニ: Bellmart名古屋桜通北 / 公園: 西柳公園 / 公園: 名古屋駅太閤通口 駅前広場 / バス停: 名古屋（名鉄バスセンター） / バス停: 名鉄バスセンター / バス停: 八角堂前（バス） / バス停: 地下鉄太閤通［北］（バス） / バス停: 則武本通二丁目（バス） / バス停: 則武町（バス） / バス停: 名古屋駅太閤通口（バス） / バス停: 名古屋駅［太閤通口］（バス） / バス停: 笹島町［高架下］（バス） / バス停: 六句町（バス） / バス停: 鷹羽町（バス） / バス停: 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅１丁目１ 1番のりば / バス停: 名古屋バス VIPLINERバス停 / バス停: 風来坊 近鉄名駅店 / バス停: ジェイアール東海バス 名古屋旅行センター（JRハイウェイバスきっぷうりば） / バス停: 名鉄バスターミナルビル / バス停: 名古屋南ささしまライブ（バス） / バス停: ささしまライブ（バス） / バス停: 菊井通四丁目（バス） / バス停: 名古屋南ささしまライブ(高速バス) / バス停: 名古屋駅（バス） / バス停: 名鉄ＢＣ（バス） / バス停: 下広井町三丁目（バス） / バス停: 名古屋駅［則武１丁目］（バス） / バス停: 則武本通三丁目（バス）
用途地域
街区の使われ方の基礎情報: 第１種住居地域
交通
この論点が残る理由
交通情報は一部のみで、所要時間までは読めません
交通面の参考情報はありますが、混雑や実移動時間は別確認が必要です。
どう読むか
移動負荷は現地確認。
日々の暮らしで効くこと
体感差は現地確認。
住み続けるほど効くこと
周辺変化を追う。
環境が変わるときの見え方
再配置で導線印象は変わり得る。
比較で先に置きたいこと
比較材料として使える。
参考の強さ
15% を占める論点。表示上の評価は C、参考値は 56/100。
便利さの裏で残るもの
- 交通情報は一部のみで、所要時間までは読めません。
この分析の根拠を見る
最寄り駅
確認できた最寄り駅: 名古屋駅
交通需要
交通需要は追加確認が必要です。
駅の選択肢
利用候補駅が 3 駅あり、導線の逃がし先を持てます。
駅までの地形条件
駅導線の地形条件として、周辺平均との差 0.0m を確認。
居住実感
この論点が残る理由
日常の住み心地は見えても、災害側の注意点が残ります
生活導線と街の性格を複数ソースで確認でき、居住実感を整理しやすい状態です。
どう読むか
住み心地の材料あり。
日々の暮らしで効くこと
体感差は現地確認。
住み続けるほど効くこと
周辺変化を追う。
環境が変わるときの見え方
周辺変化で評価は動く。
比較で先に置きたいこと
比較材料として使える。
参考の強さ
15% を占める論点。表示上の評価は S、参考値は 90/100。
便利さの裏で残るもの
- 日常の住み心地は見えても、災害側の注意点が残ります。
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救急セーフティネット
救急・基幹病院への到達材料が 258m 圏にあり、重大時の受診先を車・タクシー圏で描きやすいです。
夜間も買い物が成立
snapshot 時点で営業中の店舗が多く、夜間帯の買い物動線も組みやすい状態です。
用途地域
街区の性格を補助的に確認: 第１種住居地域
生活基盤
公共施設の分布: 学校: 名古屋動物専門学校 / 医療機関: 愛知県赤十字血液センター 名古屋駅前出張所 / 図書館: 名古屋経済大学サテライトキャンパス図書館
日常動線
日常施設の近接性: スーパー: 成城石井 名古屋駅広小路口店 / スーパー: ハインツ日本㈱ 中部支店 / 薬局: 名駅調剤薬局 / 薬局: フラワー薬局 太閤店 / コンビニ: PLUSTA名古屋太閤北 / コンビニ: Bellmart名古屋桜通北 / 公園: 西柳公園 / 公園: 名古屋駅太閤通口 駅前広場 / バス停: 名古屋（名鉄バスセンター） / バス停: 名鉄バスセンター / バス停: 八角堂前（バス） / バス停: 地下鉄太閤通［北］（バス） / バス停: 則武本通二丁目（バス） / バス停: 則武町（バス） / バス停: 名古屋駅太閤通口（バス） / バス停: 名古屋駅［太閤通口］（バス） / バス停: 笹島町［高架下］（バス） / バス停: 六句町（バス） / バス停: 鷹羽町（バス） / バス停: 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅１丁目１ 1番のりば / バス停: 名古屋バス VIPLINERバス停 / バス停: 風来坊 近鉄名駅店 / バス停: ジェイアール東海バス 名古屋旅行センター（JRハイウェイバスきっぷうりば） / バス停: 名鉄バスターミナルビル / バス停: 名古屋南ささしまライブ（バス） / バス停: ささしまライブ（バス） / バス停: 菊井通四丁目（バス） / バス停: 名古屋南ささしまライブ(高速バス) / バス停: 名古屋駅（バス） / バス停: 名鉄ＢＣ（バス） / バス停: 下広井町三丁目（バス） / バス停: 名古屋駅［則武１丁目］（バス） / バス停: 則武本通三丁目（バス）
教育施設
塾・語学・学校系サービスの近接性: 学習塾: 家庭教師のLUCK / 学習塾: 河合塾 名駅校 / 学習塾: 難関私大専門塾 マナビズム 名古屋駅前校 / 学習塾: 文理スクール名古屋本校 / 学校: Genki Japanese and Culture School Nagoya / 学校: Busy Bee English School / 語学スクール: Ｉ．Ｃ．ＮＡＧＯＹＡ / 語学スクール: 【名古屋駅前】スパルタ英会話 - 短期集中マンツーマンコーチング英会話＆大人のビジネス英会話 - TOEIC/TOEFL/IELTS/Duolingo/英検コース / 語学スクール: 【AI×英会話】名古屋BEGビジネス英会話ジム - AIで鍛えるビジネスで使える英語力。仕事も日常も、一歩先へ。
将来性
この論点が残る理由
将来人口は減少見込みで、長期需要は慎重に見る必要があります
将来性の材料はありますが、長期の強さは慎重に見る必要があります。
どう読むか
長期前提は置きやすい。
日々の暮らしで効くこと
長期前提は置きやすい。
住み続けるほど効くこと
需要変化は継続確認。
環境が変わるときの見え方
高齢化と行政更新は継続確認。
比較で先に置きたいこと
比較材料として使える。
参考の強さ
10% を占める論点。表示上の評価は B、参考値は 68/100。
便利さの裏で残るもの
- 将来人口は減少見込みで、長期需要は慎重に見る必要があります。
- 空き家率の水準から、長期の住宅需給変化を確認したい。
この分析の根拠を見る
現在人口
現在人口の統計値: 138,599人
世帯数
現在世帯数の統計値: 74,793世帯
将来人口
将来人口推計: 126,110人
将来人口変化
人口増減率の推計: -9.0%
統計時点
住宅需給の統計時点は 2023年 年です。
将来医療の支え
高齢期や継続通院を支える医療サービス種別を 2 種確認。
資産性
この論点が残る理由
市区町村平均と比べて価格水準が 32.5% 低く、割安感を持たせやすい
価格時点や評価の裏付けがあり、資産性の比較材料は比較的そろっています。
どう読むか
価格の置き場は見える。
日々の暮らしで効くこと
長期前提は置きやすい。
住み続けるほど効くこと
需要変化は継続確認。
環境が変わるときの見え方
地価変化は定点確認。
比較で先に置きたいこと
比較材料として使える。
参考の強さ
10% を占める論点。表示上の評価は A、参考値は 80/100。
便利さの裏で残るもの
- -
この分析の根拠を見る
市区町村比較
市区町村平均と比べて価格水準が 32.5% 低く、割安感を持たせやすい。
土地価格
確認できた地価水準: 1㎡あたり 340,000円
取引件数
価格裏付けに使える件数情報: 39件
価格時点
価格データの対象時期: 2025年第4四半期
賃料帯
周辺賃料の目安として 単身 約51,644円 / DINKS 約64,935円 を確認。
住居コスト
単身向けで約51,644円帯の住居コスト統計を確認
投資・国際性
この論点が残る理由
英語対応医療や国際教育などのグローバル施設は限定的で、海外入居者向け訴求は建物個別の強みで補う前提になります
投資と国際居住の視点では一定の材料がありますが、出口条件と実賃料の裏取りが必要です。
どう読むか
出口条件は読みやすい。
日々の暮らしで効くこと
収益と出口の仮説は置きやすい。
住み続けるほど効くこと
出口戦略は維持しやすい。
環境が変わるときの見え方
国際需要と流動性を定点確認する。
比較で先に置きたいこと
比較材料として使える。
参考の強さ
5% を占める論点。表示上の評価は B、参考値は 60/100。
便利さの裏で残るもの
- 英語対応医療や国際教育などのグローバル施設は限定的で、海外入居者向け訴求は建物個別の強みで補う前提になります。
この分析の根拠を見る
グローバル施設
外国人居住・投資で効く周辺施設: 国際教育: Hotsuma International Nagoya School / 国際教育: Aichi kids international school / 大使館: アメリカ合衆国領事館（名古屋） / 大使館: 在名古屋ブラジル総領事館 / 英語対応医療: たちのクリニック / 英語対応医療: リブラささしまメディカルクリニック / 英語対応医療: イースト駅前クリニック名古屋院 / 高価格帯ジム: パーソナルジム LUXURY SPACE Act ラグジュアリースペースアクト
推定表面利回り
推定表面利回りは約 4.9% です。市区町村平均価格ベースの約 3.3% と比べると +1.6pt の差があり、取得価格の重さが投資収益性にどう効くかを比較できます。
地域の人格
言い切り
浸水想定区域に該当し、災害時の導線確認が他のどの条件より先に来るエリア。
ただし
ただし発災確率と想定被害は別物。実際の被災履歴・避難経路の高低差・建物階層で「自分の家」のリスクは大きく変わる。
だから
言い換えると — ここを選ぶなら、災害想定を "他人事" にしない覚悟が要る。健康で上階に住むなら選択肢、高齢期・低層階・小さなお子さん前提なら別エリアも並べて比べたい。
あなたへの問い
次の大雨の夜、あなたはこの家から避難所まで自力でたどり着ける？
追加の判断レンズ
今の API だけで拾える範囲から、比較時に効きやすい軸を追加で整理しています。
生活導線スコア
77 / 100
駅まで約 122m、徒歩圏スーパー 0 件、近隣バス停 0 件を起点に、毎日の移動負荷をまとめて読んだ指標です。
- 駅距離: 約 122m
- 代替駅候補: 3件
- 月間の累積上り推計: 14m
駅、スーパー、病院の順で、無理なく回れるかを現地で確認する。
将来維持力
34 / 100
将来人口 -9.0%、社会増減、空き家率から、生活基盤が残りやすいかを簡易に読んだ指標です。
- 将来人口: -9.0%
- 空き家率: 16.5%
人口更新、空き家統計、自治体の維持計画を3年ごとに見直す前提で比較する。
価格の厚み
73 / 100
取引件数 39 件と価格差から、いま見えている価格感をどこまで信じてよいかを読む指標です。
- 取引件数: 39件
- 参照売買事例: 39件
価格更新時点と周辺成約の厚みを、買付前にもう一度確認する。
居住で見ておきたい補助レンズ
居住視点では、見た目の便利さより“悪条件の日でも生活が止まらないか”を別軸で確認したい。
生活導線 77/100、医療継続性 82/100、夜・悪天候 55/100、家族継続性 61/100 を並べて、住み始めた後の無理の出方を見ています。
生活導線スコア
77 / 100
駅まで約 122m、徒歩圏スーパー 0 件、近隣バス停 0 件を起点に、毎日の移動負荷をまとめて読んだ指標です。
- 駅距離: 約 122m
- 代替駅候補: 3件
- 月間の累積上り推計: 14m
駅、スーパー、病院の順で、無理なく回れるかを現地で確認する。
医療継続性
82 / 100
通院・薬局・体調不良時の移動が、日常生活を止めないかを読むレンズです。
- 比較材料として使える。
- 体感差は現地確認。
- 確認できた学校・医療・図書館: 学校: 名古屋動物専門学校 / 医療機関: 愛知県赤十字血液センター 名古屋駅前出張所 / 図書館: 名古屋経済大学サテライトキャンパス図書館
平日昼と雨の日の両方で、最寄り医療・薬局までの実歩行負荷を確認する。
夜・悪天候の生活成立性
55 / 100
夜、雨、体調不良の日でも生活導線が崩れないかを見るレンズです。
- 日常の住み心地は見えても、災害側の注意点が残ります
- 大雨時の導線確認推奨。
- 現代の地図では平坦に見えますが、土地の履歴を遡ると 氾濫平野・海岸平野 に 盛土地･埋立地 が重なっています。これは、現在の洪水・液状化・地盤沈下リスクが偶然ではなく、元地形と改変履歴の重なりから説明できることを意味します。
夜の帰宅動線と、雨の日の駅・店・自宅の行き来を現地で確認する。
子育て・高齢期の継続性
61 / 100
今の便利さだけでなく、子育て期と高齢期の両方で無理が増えないかを見るレンズです。
- 比較材料として使える。
- 周辺変化を追う。
- 保険・維持判断に影響。
ベビーカー動線と、徒歩中心になった後の生活導線を同じ日に見ておく。
住む前に別確認したいこと
- 夜間に営業実態と帰宅導線への影響を見る
- 朝夕の通勤時間帯で、移動負荷を体感する
- 雨の日と夜の両方で、駅・店・自宅の動きやすさを確認する。
- 病院・薬局・スーパーが、体調不良の日でも無理なく回れるかを確認する。
世帯プロファイル別の見立て
同じ住所でも、単身・共働き・子育て・高齢期で論点が変わります。それぞれの世帯にとっての fit と注意点を並べています。
単身
適性◎ 75通勤の短さと夜間導線の成立性が判定軸。深夜帰宅と週末ひとり時間の質を分けるエリア性が論点。
強み
- 駅まで約122m と通勤動線が短い
- 夜間も買い物が成立し、遅い帰宅でも生活が回る
- コンビニまで約64m
注意点
- 災害指定区域に該当し、深夜の退避負荷が読みにくい
次にやる確認
- → 平日 21 時前後と週末朝に現地を歩いて時間帯差を体感する
共働き世帯 (DINKS)
条件付き 60通勤の対称性と家事動線の短さ、将来の子育て移行余地が判定軸。「いまの便利さ」と「数年後の選択肢」を両立できるかが論点。
強み
- 駅まで約122m で共働きの通勤負荷が軽い
次にやる確認
- → 共働き想定の朝晩スケジュールで現地を歩いて生活導線を体感
子育て世帯
条件付き 56保育確保、子供の安全 (災害・通学)、雨天時の買い物導線が判定軸。学齢期にも引き続き選び直せるかが論点。
強み
- 教育施設 9 件 — 学校外学習の選択肢が豊富
- 小児科まで約754m
注意点
- 浸水想定区域 — 通学経路や避難動線の確認が必須
次にやる確認
- → 通学経路と避難所までの高低差を実地で確認
高齢期
条件付き 61徒歩で生活が続けられるか、医療継続と地域維持が読めるかが判定軸。今ではなく 10〜20 年先の生活成立性が論点。
強み
- 平地〜緩斜面で日常の歩行負荷が軽い
- 救急対応の医療施設まで約258m
- スーパーまで約118m — 高齢期も自力で買い物できる
注意点
- 介護・在宅医療が徒歩圏に見えにくい
次にやる確認
- → 訪問介護・訪問診療の利用可能事業者を行政窓口で確認
長期定住
長期定住では前提条件の置き方が論点。
車依存
車依存では接道と買い物導線が論点。
駅依存
駅依存では帰宅導線の弱さが論点。
前提差分シミュレーション
基準スコア 63.3 を起点に、条件変動時の耐性を見ています。
駅徒歩 +5分
57.9-5.4
通勤・通学導線の実負荷が増える前提
主に効く軸: 交通 / 利便 / 居住実感
金利 +0.5%
62.7-0.6
取得後のキャッシュ余力が圧縮される前提
主に効く軸: 居住実感 / 資産性 / 投資・国際性
想定賃料 -5%
63.30.0
賃貸需要の鈍化を保守的に置く前提
主に効く軸: 投資・国際性 / 資産性 / 将来
現地確認チェックリスト
重要項目から順に並べています。内見・再訪の実行メモとして使えます。
- HIGH日中
現代の地図では平坦に見えますが、土地の履歴を遡ると 氾濫平野・海岸平野 に 盛土地･埋立地 が重なっています。これは、現在の洪水・液状化・地盤沈下リスクが偶然ではなく、元地形と改変履歴の重なりから説明できることを意味します
災害リスクの再確認
- HIGH日中
地盤条件が将来負担にならないか、報告書で見る
地盤調査
- HIGH夜
夜間に営業実態と帰宅導線への影響を見る
深夜営業店舗
- HIGH日中
交通情報は一部のみで、所要時間までは読めません
交通の再確認
- HIGH夜
夜間に駅から現地まで歩き、帰宅導線を確かめる
深夜帰宅導線
- HIGH日中
日常の住み心地は見えても、災害側の注意点が残ります
居住実感の再確認
- HIGH夜
夜間に窓を開けられる騒音感かを見る
夜間騒音
- HIGH日中
将来人口は減少見込みで、長期需要は慎重に見る必要があります
将来性の再確認
比較軸
比較で残す生活軸
駅距離だけでなく、生活導線・医療継続・夜の成立性で比べます。
- 駅までの徒歩分数 (このエリアは約 2 分)
- ㎡ 単価 (このエリアは公示地価 340,000 円/㎡)
- 居住では、駅距離よりも、医療・買い物・夜の導線が本当に回るかで比べた方が判断しやすい。
将来シナリオ
暮らし始めてから差が出ること
今の印象ではなく、住み始めてから疲れや負担に変わる条件を先に整理します。
- 雨の日や歳を重ねた将来、近所のバス停が徒歩の代わりに本当に使えるかで、暮らしやすさは大きく変わる。
- 駅まで徒歩約 2 分。高齢期や荷物の多い日には、この所要時間がそのまま外出頻度に影響します。
- 数年単位では、将来人口 -9.0% と空き家率 16.5% が、商業や交通維持の差として出やすい。
- 長期居住では、交通・商業維持が効いてくる。
確認ミッション
住む前に詰める確認
雨の日、夜、ベビーカー、高齢期のどこで無理が出るかを現地で詰めます。
- 現代の地図では平坦に見えますが、土地の履歴を遡ると 氾濫平野・海岸平野 に 盛土地･埋立地 が重なっています。これは、現在の洪水・液状化・地盤沈下リスクが偶然ではなく、元地形と改変履歴の重なりから説明できることを意味します。
- 自治体公開版の最新改定日を確認する
- 自治体公開資料と過去報道を確認する
この土地の成り立ち
水辺由来の地形に造成が重なった土地。
自然地形では 氾濫平野・海岸平野、人工地形では 盛土地･埋立地 が重なります。現在の平坦さだけでなく、元の地形と後年の改変をセットで読むべき地点です。
High Confidence
【土地の歴史】かつては水域・水路側【土地の歴史】盛土・埋立・干拓の改変
断面はイメージ図です。実標高や層厚は地点ごとに異なります。
歴史的ストーリー
この地点は、もともと 氾濫平野・海岸平野 にあり、その後 盛土地･埋立地 によって現在の宅地的な見え方へ変わった履歴が見えます。かつての水の通り道や低湿地を人為的に平坦化した可能性があり、浸水・液状化・不同沈下を土地の成り立ちから理解しておく必要があります。
プロの裏読み
現代の地図では平坦に見えますが、土地の履歴を遡ると 氾濫平野・海岸平野 に 盛土地･埋立地 が重なっています。これは、現在の洪水・液状化・地盤沈下リスクが偶然ではなく、元地形と改変履歴の重なりから説明できることを意味します。
もとの地形
氾濫平野・海岸平野: 起伏が小さく、低くて平坦な土地。洪水で運ばれた砂や泥などが河川周辺に堆積したり、過去の海底が干上がったりしてできる。
後年の人工改変
盛土地･埋立地: 周囲の地表より高く盛土した土地や、海水面などの水部に土砂を投入して陸地にしたり、谷のような凹地を埋め立てて造成したりした土地。
いま読むべき因果関係
現代の地図では平坦に見えますが、土地の履歴を遡ると 氾濫平野・海岸平野 に 盛土地･埋立地 が重なっています。これは、現在の洪水・液状化・地盤沈下リスクが偶然ではなく、元地形と改変履歴の重なりから説明できることを意味します。
出典: 国土地理院 地形分類（実験公開）
取得タイル: 自然 https://cyberjapandata.gsi.go.jp/xyz/experimental_landformclassification1/15/28843/12960.geojson / 人工 https://cyberjapandata.gsi.go.jp/xyz/experimental_landformclassification2/15/28843/12960.geojson
取得データ一覧を開く
根拠一覧
取得した情報の整理
ここからは分析の根拠になった取得情報を、比較しやすい形で分類して並べています。
交通・移動
駅やバス・移動負荷に関わる取得情報をまとめています。
- 最寄り駅
- 最寄り駅までの距離
- 最寄り駅判定信頼度
- 駅候補スコア
- 最寄りバス停
医療
受診導線や医療継続性に関わる取得情報です。
- 周辺公共施設
- 生活利便施設
- グローバル施設
- Education Amenities
- Lifestyle Amenities
- 買い物実用度
価格・将来
価格、需給、人口動態など投資・保有判断に関わる材料です。
- 地価
- 最新取引時期
- 取得取引件数
- 市区町村取引参照
- 人口
- 世帯数
- 将来人口
- 将来人口増減
災害・地形
災害や地形理解に関わる取得情報です。
- 土砂災害リスク
- 液状化傾向
- 洪水リスク
最終プロ総評
「この地点は、徒歩圏の生活基盤や交通アクセスを強みとして、雨の日・夜・体調不良時の導線負荷を注視点として、両軸で読むと判断が安定します。」